Рынок новостроек: какие перемены ожидать в ближайшее время
Согласно предварительным данным, в 2024 году в России введено 107,4 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует рекорду предыдущего 2023 года. Однако девелоперы обеспокоены падением продаж новостроек по договорам долевого участия (ДДУ) более чем на 20%. По мнению экспертов, это может привести к уменьшению темпов строительства новых домов в 2025-2027 годах.
— Застройщики снижают свою активность в основном из-за дорого кредитного финансирования и высоких ипотечных ставок, — говорит Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей. — Особенно это сказывается на массовом сегменте жилья.
По предварительным экспертным оценкам, в 2024 году на рынок вышло на 26,7% меньше новостроек, чем в 2023-м. Ранее Антон Мороз обращал внимание на причины роста цен на новостройки, выступая на заседании экспертного совета при Комитете Государственной Думы по экономической политике с анализом ценообразования на жилье.
Как сообщил Антон Мороз, в строительном сообществе высоко ожидание изменений, направленных на повышение устойчивости отрасли. Ряд мер, уже принятых правительством в начале года, поможет сократить сроки и стоимость строительства, а также снизить административную нагрузку на бизнес. Эти вопросы НОСТРОЙ активно обсуждал с государственными органами в интересах своих членов.
Среди ожидаемых решений — продление на год упрощенного порядка изменений в проектной документации при замене импортных строительных ресурсов на российские. Также на этот период продлены процедуры изменения условий государственных контрактов, подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий в строительстве, а также особенности выдачи разрешений на строительство населенных пунктов, микрорайонов и других площадных объектов на двух и более земельных участках.
До 1 января 2026 года продлена возможность предоставления займов членам саморегулируемых организаций за счет средств компенсационных фондов.
Кроме того, продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов и особенности заключения строительных контрактов под ключ. Это позволит ускорить ввод незавершенных объектов примерно на шесть месяцев и минимизировать их количество.
По словам вице-президента НОСТРОЙ, принятые в 2024 году поправки и продление их действия значительно сокращают сроки ввода объектов. В целом продолжительность инвестиционно-строительного цикла оптимизирована до 1300 дней.
Работа в министерствах и ведомствах по формированию предложений о дополнительных мерах для балансировки рынка жилищного строительства продолжается.
— Каждое государственное решение по поддержке отрасли в конечном итоге способствует реализации принятой стратегии строительства доступного жилья, — отметил Антон Мороз. — Поэтому ключевым вопросом остается поддержка населения как приобретателя новых современных и комфортных квартир для улучшения жилищных условий.
