Ответы специалиста: квартирный вопрос
На вопросы читателей отвечает юрист Евгений Шестаков:
Родители хотят оформить дарственную на нас с сестрой. Подскажите, пожалуйста, как составить договор дарения на квартиру между братом и сестрой (фамилия у сестры изменилась после замужества). Нужно ли подтверждать родственную связь? Какие документы необходимо составить и куда обратиться с готовым набором документов?
Александр
– Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Закон устанавливает определенные требования к его содержанию. Поэтому за составлением такого договора лучше обратиться к специалисту (например, в какое-либо агентство недвижимости) либо к нотариусу.
В обязательном порядке нотариального заверения такая сделка не требует, но при нем дарение будет значительно сложнее оспорить в дальнейшем. Родственные отношения одаряемых юридического значения в данном случае не имеют, поэтому и подтверждать их не нужно.
Документы для государственной регистрации сделки подаются в регистрирующий орган — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Бийский отдел), а в простонародии — ЦГР. Там же в доступном месте Вы найдете весь перечень необходимых документов.
Я без договора сдавала свою квартиру. Квартиранты платили мне за проживание и сами должны были оплачивать свет, воду и газ (стоят счётчики). Теперь они собираются съезжать, но за ними остался долг по коммунальным услугам. Есть свидетели их проживания, ими был подписан договор с интернет-компанией на адрес съёмной квартиры (то есть моей). Можно ли как-либо обязать их выплатить долг по коммуналке?
Надежда Павловна
– Факт проживания квартирантов в Вашей квартире, думаю, Вы докажете без особого труда. Но доказать, на каких условиях они проживали (то есть сколько и за что должны были платить) будет непросто. Такие обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, а их у Вас нет.
