Отдам квартиру в добрые руки
У собственников приватизированных квартир останется возможность отказаться от своих прав на жилплощадь. Кто именно и при каких условиях может при желании расприватизировать свою квартиру, установлено в новом законопроекте о правилах «деприватизации жилья». По мнению экспертов, в ближайшие годы количество владельцев приватизированных квартир, готовых отказаться от права собственности, может увеличиться.
В их число попадут одинокие пенсионеры, безработные, многодетные семьи, то есть те, кто не в состоянии будет оплачивать содержание собственного жилья. Расприватизировать свою квартиру можно и сейчас, но времени на это почти не остается. 1 марта 2013 года, согласно закону о приватизации, срок бесплатного оформления муниципального или государственного жилья в собственность истекает, а также прекращает действие положение, разрешающее обратный процесс – деприватизацию. Поэтому группой депутатов был подготовлен новый документ, который делает право отказа от собственности на приватизированное жилье бессрочным.
Кроме того, эксперты полагают, что можно было бы рассмотреть вопрос и о передаче в собственность государства не только жилья, которое было приватизировано, но и того, что было куплено по рыночной стоимости. Такая возможность позволила бы семьям, чье материальное положение пошатнулось, уменьшить расходы на содержание своей квартиры, но сохранить за собой право проживать в ней, то есть жилищные условия остались бы прежними.
В настоящее время, если плата за частное жилье становится неподъемной или, к примеру, семья не может справиться с ипотечным кредитом, от «ненужных» метров приходится избавляться. Квартира продается, семья переезжает в более скромное жилье.
Но такого положения новый законопроект не содержит. Он относится только к приватизированному жилью, причем единственному. Еще одно из условий возможной деприватизации – с квартирой не должно было проводиться никаких сделок (она не продавалась, не передавалась по наследству и не дарилась) и проживать в ней должны те, кто ее когда-то приватизировал. Исключение сделано только в том случае, если приватизированная площадь находилась в долевой собственности и кто-то из совладельцев умер. Тогда наследники, получившие «освободившуюся» долю, могут подать заявление на деприватизацию всей квартиры.
Зачем сохранять возможность деприватизации?На данный момент расходы на содержание жилья у владельцев квартир и их нанимателей примерно одинаковые. Налог на имущество, который платят собственники, рассчитывается от инвентаризационной стоимости жилья (по расчетам БТИ), он невысок, составляет 1-1,5-2 тысячи рублей в год даже в крупных городах. Но уже в скором времени (в 2014-2015 гг.) планируется переход к уплате налога, который будет рассчитываться из рыночной стоимости квадратных метров. Подробности еще остаются неясными, вероятно, что «налогооблагаемая» величина будет зависеть от количества членов семьи, проживающих в квартире. Предложенные ставки, скорее всего, будут утверждать сами регионы. Но то, что налоги возрастут, сомневаться не приходится. Еще одним минусом для собственников являются расходы на капремонт. Предполагается, что в будущем государство перестанет финансировать реновацию жилого фонда и капитальный ремонт полностью ляжет на владельцев квартир. Рассмотрение в Госдуме данного законопроекта, который вызвал большой резонанс в обществе, пока не завершено. Но тенденция уже очевидна.
Сегодня бремя содержания квартиры, принадлежащей пенсионерам, часто несут их дети, наследники. Но есть ведь и одинокие люди. Для них сейчас есть такой вариант — они могут заключить договор пожизненной ренты, получая уход и деньги в обмен на свое жилье. Однако подобные сделки связаны в нашей стране с риском. Поэтому возможность просто отказаться от права собственности, сохранив право проживать в той же квартире до конца своих дней, для таких людей была бы, возможно, неплохим выходом.
Ольга Торопчина
