Как правильно рассчитать доли по материнскому капиталу, рассказали нотариусы

В жилье, которое покупается с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли всем членам семьи. Как это правильно сделать, объяснили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

«Доли у всех членов семьи должны быть равными. Рассчитываются они пропорционально сумме маткапитала, направленного на покупку жилья. Например, если недвижимость стоила 5 млн рублей, из которых материнским капиталом закрыли 500 тыс., то в соглашении необходимо распределить по долям не всю жилплощадь, а только 1/10 от нее (5 млн/500 тыс.)», — рассказали представители нотариата.

Дополнительные вопросы возникают, если маткапитал направлялся не на покупку готового жилья, а на строительство или реконструкцию дома. В таком случае людям не всегда понятно, на какую сумму ориентироваться при расчете долей.

«Если был договор строительного подряда, это одна история. Если супруги делали все сами и не могут подтвердить расходы — другая. Если ориентироваться на конечную стоимость дома, вопрос, на какую — кадастровую или рыночную? И на какую дату смотреть? В каждой ситуации могут быть свои нюансы, и разобраться в них самостоятельно непросто», — говорят в ФНП.

Также не все знают, что при покупке или строительстве дома доли нужно выделять не только в нем, но и в праве на землю, которая с ним неразрывно связана.

С учетом всех этих тонкостей люди нередко ошибаются, пытаясь рассчитать размеры долей самостоятельно. Поэтому для выделения долей есть смысл обратиться к нотариусу — он поможет все корректно оформить.