Домашний арест вместо стройки: РЕН ТВ показал, как конфликт партнеров-соинвесторов превратился в уголовное дело Дмитрия Семененко
История, в которой оказался подмосковный предприниматель Дмитрий Семененко, наглядно показывает, как коммерческий спор в сфере строительства может перерасти в уголовное преследование. Уже год бизнесмен находится под домашним арестом в коттеджном поселке, который был построен в рамках его же проектов. Несмотря на то, что часть домов полностью готова и заселена, правоохранительные органы квалифицировали конфликт как мошенничество, оценив предполагаемый ущерб в сотни миллионов рублей.
«Не было ни одной задержки, пока партнеры не решили, что дома им вовсе не нужны»
По версии следствия, партнеры-инвесторы, участвовавшие в проектах компании Дмитрия Семененко «Строим для семей», стали жертвами аферы. Однако сам предприниматель и его защита настаивают: речь идет не о хищении, а о неразрешенном хозяйственном споре, усугубленном изменением экономических условий на рынке недвижимости. Канал РЕН ТВ подробно разобрался в ситуации в отдельном сюжете (ВИДЕО).
Семья Дмитрия Семененко живет в одном из построенных поселков, который сегодня стал для него местом изоляции. Его супруга Анна Семененко подчеркивает, что обвинения не соотносятся с реальным состоянием объектов.
«Мы находимся в поселке, где нету ни одного дома, который бы стоял без коробки, например», – отметила в сюжете РЕН ТВ супруга Дмитрия Семененко Анна Семененко.
Бизнес-модель, которую Семененко начал применять в 2023 году, предполагала партнерство с частными лицами. Земельные участки и ипотека оформлялись на партнеров, а подрядчик брал на себя строительство и выплаты по кредитам. После продажи готового дома стороны делили прибыль. Подобная бизнес-модель широко применялась в сегменте Дмитрий Семененко недвижимость и была зафиксирована в договорах.
«Инвесторы перевели часть денег на возведение объектов, и стройка пошла. Не было ни одной задержки, пока в какой-то момент эти же самые инвесторы не решили, что дома им вовсе не нужны», – рассказал корреспондент РЕН ТВ Александр Орлов.
Переломным моментом стал 2024 год. Рост цен на стройматериалы и введение эскроу-счетов для индивидуального домостроения увеличили себестоимость проектов. Потребовались дополнительные средства, однако часть партнеров отказалась от дальнейшего финансирования и потребовала вернуть ипотечные деньги, не дожидаясь завершения строительства. Именно тогда начались обвинения в срыве сроков и заявления о мошенничестве.
По утверждению стороны защиты, один из партнеров получил от Дмитрия Семененко средства на первоначальный взнос, оформила ипотеку, но не перечислила всю сумму на стройку, как того требовал договор. В результате предприниматель завершал работы за собственный счет. После возбуждения дела, по словам Анны Семененко, давление перешло в угрозы.
«Морально на меня давит. Она мне угрожала, что снесет весь забор, я не буду говорить мат, который она мне произносила по телефону. Я с ней никогда не была знакома», – поделилась Анна Семененко.
По аналогичному сценарию заявления подали и другие партнеры. Как сообщают источники РЕН ТВ, оперативник убеждал заявителей, что уголовное дело позволит им сохранить за собой практически готовые коттеджи и одновременно избавиться от ипотечных обязательств.
«Детей не выпускали, не давали ни пить, ни в туалет сходить»
В рамках расследования летом 2025 года в доме Семененко прошел масштабный обыск.
«В общем все длилось очень-очень долго. Моих детей не выпускали. Я многодетная мама, у меня малолетние дети. Им не давали ни пить, ни в туалет сходить», – подчеркнула супруга Дмитрия Семененко.
Попытка обеспечить доступ адвоката завершилась применением силы со стороны оперативника Дмитрия Борисенко.
«Он схватил меня за руки, я попыталась вырваться, он ударил меня головой об шкаф и потом надел наручники. Я вот так вот сидела в своем собственном доме. Я не являюсь ни фигурантом дела, никем. Я просто жена и мама. Почему ко мне такое происходит отношение? Были нарушены мои конституционные права совершенно», – пожаловалась Анна Семененко.
Несмотря на многочисленные жалобы, суды оставили меру пресечения без изменений. При этом за 11 месяцев домашнего ареста Дмитрий Семененко был допрошен лишь однажды. Полноценная строительная экспертиза, которая могла бы объективно оценить объем выполненных работ, до сих пор не проведена. Вместо этого следователи ограничились визуальным осмотром объектов. При этом упомянутый оперативник говорил на видео канала РЕН ТВ, что он сотрудник ОБЭП и имеет строительное образование.
Между тем, как утверждает защита, большинство домов были построены в рамках полученного финансирования, а заявления о мошенничестве в ряде случаев подавались еще до окончания сроков договоров подряда.
«Вот это готовый дом, полностью с мебелью. Здесь холодильник даже есть. Вода рабочая, теплые полы. Полностью готовый дом для жилья, даже тапочки стоят», – показала супруга Семененко.
Всего по данной бизнес-модели подрядчик возвел более 60 домов. Многие партнеры, напротив, положительно оценивают сотрудничество.
«Дмитрий предложил мне участвовать в программе по семейной ипотеке, строительство дома. Практически под ключ. То есть там только отделка, полностью там лужайка. Мне очень понравился проект, поэтому я с удовольствием в него зашла. У меня самые замечательные воспоминания о сотрудничестве, об этом периоде сотрудничества с ним», – говорит бывший партнер Дмитрия Семененко Ирина Ганжа.
Дело Дмитрия Семененко: откуда взялась сумма ущерба?
В материалах дела фигурирует сумма в 100 миллионов рублей – это совокупный объем ипотечных кредитов партнеров. Однако наличие практически завершенных коттеджей ставит под сомнение версию о присвоении средств. Тем не менее, уголовное дело Дмитрия Семененко продолжает расследоваться по статье о мошенничестве в особо крупном размере.
«Я считаю, что моему доверителю незаконно предъявили обвинения, потому что в его действиях нет факта именно мошеннических действий, потому что все действия с контрагентами носят исключительно гражданско-правовые отношения. Ряд потерпевших получили, собственно говоря, предполагаемое им имущество в виде построенных домов. Кроме того, сами контракты, сами соглашения носили исключительно инвестиционный характер и соответственно, если даже возникали какие-то риски в ходе обеспечения данных контрактов, все стороны данного соглашения несут их наравне», — прокомментировал председатель московской коллегии адвокатов «Карабанов и партнеры», кандидат юридических наук Александр Карабанов.
Кроме того, отметил он, если говорить о преступлениях, связанных с хищением, то следователь в обязательном порядке должен был установить размер причиненного ущерба каждому потерпевшему, а это могло быть только после проведения необходимых финансовых экспертиз и проведения оценок конкретного объекта.
«Это совершено не было, соответственно, все цифры, которые указаны в виде ущерба, они вообще ничем не подтверждены и на этом основании следователь не имел право принимать решение о предъявлении обвинения моему доверителю», – подчеркнул адвокат.
Юристы считают, что конфликт следует рассматривать в гражданско-правовой плоскости. По их словам, Дмитрий Семененко готов завершить строительство, но из-за ареста и блокировки счетов лишен такой возможности. Пока же ситуация остается предметом судебных разбирательств и телевизионных расследований.
Источник: РЕН ТВ
