Нотариусы разъяснили, как отменить сделку с недвижимостью

Сделка с недвижимостью — серьезный шаг. Но ситуации бывают разные, и иногда продавец или покупатель хочет расторгнуть договор. Сделать это можно, если вторая сторона не против, а Росреестр не успел зарегистрировать переход права собственности. Или же регистрация уже состоялась, но покупатель не расплатился по сделке.

Но если стороны не договорились, а условия отмены сделки не были заранее зафиксированы в договоре, расторгнуть его можно только через суд, предупреждают в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Для договора купли-продажи продавец может инициировать расторжение, если покупатель существенно нарушил условия оплаты или беспричинно отказывается принимать квартиру. Покупатель, в свою очередь, может обратиться в суд, если продавец отказывается освобождать жилье, в квартире обнаружились «пожизненные жильцы» с бессрочным правом проживания или на объекте обнаружились обременения — залог, сервитут и тому подобное. Такие нюансы нередко остаются за скобками, когда сделка оформляется без участия нотариуса.

При этом судебные тяжбы требуют значительных временных и финансовых затрат, и не факт, что суд примет решение о расторжении договора. Нотариус же помогает избежать подобных ситуаций на стадии подготовки сделки. Он проводит все необходимые проверки — в том числе смотрит, есть ли на недвижимости обременения. А также выясняет реальную волю сторон, помогает составить договор с юридически корректными формулировками. Кроме того, нотариус несет имущественную ответственность за результаты своей работы. Если он допустит ошибку, ущерб пострадавшей стороне будет полностью компенсирован.