Эксперт: Вот почему расходы на жилье будут такими высокими

Рост цен на жильё стал одной из самых обсуждаемых тем уходящего года. Ставки по ипотеке и стоимость квадратного метра одновременно достигли максимума за последние десятилетия, что вызывает озабоченность экспертов в области экономики и строительства. «Рост цен на строительство продолжился на фоне достижения рекордного уровня ставок по ипотеке. Это представляет собой серьезный вызов для потенциальных покупателей и оказывает давление на строительную отрасль», — сказал вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, который выступил с анализом ситуации на заседании Экспертного совета по детенизации (обелению) экономики при Комитете Госдумы по экономической политике.

Вице-президент НОСТРОЙ привел следующие цифры: в октябре прошлого года квадратный метр новостройки в среднем стоил 157 510 рублей. В октябре нынешнего года его цена поднялась до 180 329 рублей. Рост за год составил 14,5%. Такая динамика связана с изменением экономической обстановки в стране и повышением ключевой ставки. 

— Если рассматривать структуру стоимости многоквартирных домов более детально, то она складывается из трёх основных показателей: строительная себестоимость, стоимость присоединения объекта к сети и системам инженерно-технического обеспечения и затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок. Для оптимизации цен на жилье необходимо в первую очередь снижать себестоимость строительства, начиная с цен на стройматериалы, — сказал Антон Мороз на заседании экспертного совета в Госдуме.

Мороз отметил, что сейчас рост цен на стройресурсы значительно опережает инфляцию. По данным НОСТРОЙ, только с начала года отдельные позиции прибавили до 22%.

Кроме того, существует ещё один важный фактор, который делает невозможным снижение цен на жилье в сложившихся условиях по инициативе застройщика. Это контроль банком  определенного изначально уровня цен, позволяющего наполнять эскроу-счета в соответствии с бизнес-планом в целях реализации проектного финансирования.

Столкнувшись с высокими ценами на жилье и заградительными процентными ставками, многие потенциальные покупатели отказываются от покупки недвижимости. В отдельных регионах продажи жилья сократились более чем в три раза.

— Часть застройщиков уже сталкиваются с последствиями снижения продаж. Формируются условия, при которых они могут быть вынуждены приостанавливать новые проекты как не соответствующие параметрам проектного финансирования. Учитывая  низкий спрос, им также придётся отказаться от запуска новых проектов. Снижение спроса закономерно ведёт к замедлению темпов строительства. В свою очередь, сокращение объемов, ограничивающее предложение, обычно выступает дополнительной причиной для дальнейшего роста цен, — говорит Антон Мороз.

В Минстрое подтвердили, что ввод многоквартирного жилья в 2024 году снизится на 16%. Ожидается, что он составит около 43,5 миллионов квадратных метров.

Тем не менее, по мнению эксперта, развитие новых технологий, госпрограмм, повышение интереса к устойчивому строительству сохраняют перспективы для роста рынка. «Для достижения долгосрочных целей в области жилищного строительства требуется комплексный подход, включающий стабильные инвестиции, гибкость в регулировании ипотечного кредитования и другие действенные законодательные решения, которые будут способствовать поддержанию баланса между спросом и предложением», — подчеркнул Антон Мороз.