Рост строительства ИЖС: россияне строят экономно
Рост популярности индивидуального жилья в России может стать новым трендом в строительной индустрии. По состоянию на 1 ноября 2024 года ввод ИЖС в эксплуатацию показал прибавку в 15,6% по сравнению с аналогичным прошлым периодом и составил 58,7 млн кв. м. Для сравнения — в прошлом году жильцам достались 57,2 млн кв. м. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никиту Стасишина.
Причиной служит как государственная поддержка программ строительства загородного жилья, так и другие факторы — стоимость дома сравнима с квартирой в новостройке, но при этом площадь ИЖС будет существенно больше. При этом инфраструктура загородного поселка в среднем отличается от городской уже не так сильно — те же сетевые магазины, доставки и время в пути до работы и школы. Застройщик может контролировать ход строительства, выбирать строительные материалы и объем работ, что позволяет адаптировать проект под предпочтения и финансовые возможности.
Многие домохозяйства обращаются к использованию отечественных строительных материалов, которые позволяют существенно сократить издержки при возведении «семейного поместья» при сохранении высокой эффективности. Одним из таких решений является широкое использование хризотилцементных материалов — еще в прошлом десятилетии его реализовали в Оренбургской области для строительства социального жилья. Там построили доступное частное жилье, где трубы, кровля, облицовка и теплоизоляция были произведены из хризотилцемента. Он обладает рядом преимуществ: низкой теплопроводностью, высокой устойчивостью к неблагоприятным условиям, абсолютной негорючестью и долговечностью. Хризотилцементный шифер, к примеру, служит около 30 лет, а при правильном уходе может исправно защищать от дождя, снега и зноя в три раза дольше. В оренбургской степи, где летний зной сменяется суровыми холодами зимой, где сильные ветра приносят пылевые бури и метели, строительные материалы подвергаются экстремальным нагрузкам, и потому требуют особого внимания к подбору, особенно для жилья, предназначенного для семей с невысоким уровнем дохода. Ежегодные траты на ремонт легли бы на их бюджет непосильным бременем.
Для других домохозяйств хризотилцемент позволит сэкономить существенные средства. Россия является мировым лидером по добыче хризотилового волокна, а производство продуктов на его основе в высокой степени импортозамещено. Это обеспечивает его доступность на отечественном рынке в любом регионе страны. При учете того, что «массовая миграция» в сторону ИЖС связана с необходимостью оптимизации затрат на приобретение собственного жилья, экономия выступает важным фактором при выборе строительных материалов. Российское же производство во многом защищает от колебаний цен, связанных с турбулентной политикой и вторящему ей импорту. При учете того, что существенная доля ИЖС строится в ипотеку, стабильность очень важна. Любые изменения бюджета внутри уже приобретенных кредитных обязательств представляются чудовищной головной болью для всех участников строительства. Между тем, в первом полугодии Россия поставила рекорд по объему средств, выделенных на возведение загородной недвижимости — 380 млрд рублей, отмечает в своем исследовании ВТБ. Наибольшей популярностью пользуются льготные программы. В июне нынешнего года у ВТБ доля таких сделок достигла 75%.
