Бийские ведомости

Дружи с нами

в социальных сетях!

В приватизации квартиры участвуют все зарегистрированные жильцы

  © Автор: 
Рубрика: Вопрос юристу
818

Но того, кто даже отказался от своей доли, выписать из неё и выгнать на улицу нельзя.

Здравствуйте! Прошу Вас помочь моему другу Е. Он попал в сложную жизненную ситуацию. Проживал всю жизнь со своей матерью и сестрой в 3-комнатной квартире. Сначала сестра вышла замуж и переехала жить к родителям мужа, затем и мой друг Е. сошёлся с женщиной (у неё своя квартира) и переехал к ней. Когда у сестры родился ребёнок, она вернулась к матери с ребёнком и мужем. В 2014 г. мать решила приватизировать квартиру на себя и на дочь. А сына попросила отказаться от своей доли, но при этом он остался там прописан (значит, имеет право проживать). Но недавно мой друг расстался с сожительницей и снимал квартиру полгода. Случилось так, что он заболел и остался без работы и, соответственно, не может больше снимать квартиру. Вернулся к матери, но сестра и её муж всячески пытаются выжить брата из квартиры. Может ли мой друг вернуть себе долю собственности в этой квартире? Может, как-то через суд? Если через суд возможно, то хотелось бы знать, какие финансовые затраты? Хотя бы примерно. Спасибо.

Андрей Ф.

Андрей, для того чтобы разобраться в ситуации Вашего друга, предоставлено недостаточно информации. Необходимо более детально разобраться в произошедшем, что возможно только при изучении письменных документов, связанных с приватизацией жилья, и личной беседе с ним.

Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами, оспаривание её – это требование аннулирования или изменение условий сделки. Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1, в котором установлен порядок оформления  и отказа от участия в ней. Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади. Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными лицами.

Оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям

1. Ничтожная сделка, совершённая гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершённая без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершённая гражданином хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).

5. Сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Если Ваш друг не совсем понимал, что делает, когда подписывал отказ, то, возможно, как основание для оспаривания его отказа от приватизации подойдёт пункт 3, но  необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа он был не способен понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Как правило, это доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы. Часто правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (пункт 4).

Лицо, отказавшееся от оформления жилого помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем жилья семейных отношений. Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней. Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности (участия в приватизации) может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.

Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения. Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения.

Статья 181 ГК РФ устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года, при этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки, в любом случае не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Считаю, Вашему другу необходима индивидуальная консультация юриста для грамотной оценки сложившейся ситуации. 

Адвокат Светлана Левицкая,

адвокатская контора № 4 (улица 8 Марта, дом 14),

т. 8-903-911-82-65

 

Правила комментирования

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить